三十年河西，三十年河东！
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不久前，宿迁市宿豫区中心城区城市设计编制项目（合同公告）正式公示。
据公告内容，主要编制包括：宿豫中心城区总体城市设计、北部生态宜居（农园）片区城市设计、高铁东站片区城市设计、宿豫商贸城（商务办公核心区改造）片区城市设计、顺河片区城市设计、重要地块修建性详细规划阶段城市设计。
这是宿豫区中心城市高质量发展的一个重要节点，同时未来宿迁城市将形成全新的空间格局。
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宿豫环抱地级宿迁市，是宿迁市"一体两翼"的东翼，被称为宿迁的"浦东"。宿豫区处于沿海经济带、沿江经济带和陇海经济带的交叉辐射区，位于苏鲁豫皖淮海经济区的中心。
宿豫与宿城只有一桥之隔，从发展圈来看，由东往西，确实是宿城区的主城区发展更为集中，尤其以一号桥为分割线，可以明显看出两个区域目前还是存在一定的差距。
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编制项目政府采购合同中，还对一个重要地块提出编制要求，根据宿豫区近期发展实际需要，附带性做好金三角地块（五星级酒店、商业综合体、特色商业街）、雨露小区、宿豫商贸城、桃李苑东侧、体育中心等重要地块研究工作，达到修建性详细规划阶段的城市设计深度。
就宿豫区的发展规划，堪称历史性突破，那它又释放了什么信号？
01
宿豫区金三角板块的商业圈，与万达商圈相辅相成，形成河东大型商业圈，辐射范围广泛，备受关注。这标志着宿豫中心城区与宿城区宝龙金鹰商圈形成“双城”都市圈迈进了关键性的一步。
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宿豫区最新开发的楼盘项目与中心都市商圈不过千米之隔。
宿豫区万达商圈还未形成之时，不见人流集中，过桥向西，往往人流摩肩接踵，河西不买河东房，也成了茶余饭后的谈资。
商业配套的匮乏，带动不了片区的整体消费水平，也吸引不了房企的眼光，房价上去了，但是人民居住水平却暂时无法得到提升，许多改善族宁愿过桥择居，河东人口开始流向河西。
这一局面的出现，是多种原因导致的。
一个原因是宿迁发展长期集中在宿城区。
主城区是宿迁繁荣的源流，一路向西，有火及一时的苏宿园区，有后来居上的宿城新区，还有“返老还童”的老城区。宿城区的中心城市打造的已经相对完美，而宿豫区的“春天”才刚刚的到来。
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另一个原因就是，受制烂尾项目，整体经济水平不够高，且人民消费水平太低，大多是农村户口，人口难以集中。
当棚户改造和返乡置业成为主流的时候，宿迁也开始进行，步伐相对比较缓慢，但是效果十分明显。随着一系列的政策出台，项目建成使用，宿豫区的氛围程度开始拔高。人口流动开始集中宿豫区，买房热潮也随之而来。
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房企扎根宿豫，其中金三角板块竞争尤为激烈。万科、碧桂园、招商蛇口等诸多新盘开始逐渐围绕宿豫商圈形成一个都市圈。同时，迎合宿豫诸多重点规划项目，各个圈层互相紧密结合，多个领域共同发展，开始走向共赢、多赢的局面。
02
宿迁新“浦东”，谁是发展动力源？
近期，宿豫区动作不断，继锦泰家园“闪电般”搬迁之后，宿豫顺河街道棚改征收“三年行动”同时被提上日程。大家尤为关注的顺河街道终于迎来了征收计划。计划分为三步走，包含2021年突击计划、2022年攻坚计划、2023年收官计划。
顺河街道2021年突击计划
征收顺河人家小区，卓圩片区民房，商铺，商住楼等；工业厂房。
顺河街道2022年攻坚计划
征收宿沭路北侧地块，宿泗路两侧地块。
顺河街道2023年收官计划
征收张圩片区，林苗圃片区、蔡老庄片区。其中张圩片区588户，林苗圃片区176户，蔡老庄片区335户。
另外，顺河街道全力推进346省道、宿连高速、北京路快速化改造等重点工程土地清障，提前谋划卓圩片区和高铁新城未来发展，奋力开展“集中突击年” “决战决胜年” “全面收官年”三年行动，全面完成顺河片区棚改征收任务，全力为宿豫城市向东发展储备土地和资源，提供要素保障。
此次举动，宿豫棚改将进入白热化，对于房地产市场发酵会带来一定的作用。当重点项目全面开始实施，未来三年，会是一个蓬勃发展的起势，未来五年乃至十年则是红利期。
03
当宿豫区中心城市真正形成之后，你还有动力买房吗？
当一切规划还在路上的时候，有的人已经嗅到了机会。当下争议最大的就是现在宿迁房价是否在最高位，还适不适合上车。答案毋庸置疑，肯定是适合！
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首先对比一二线城市，高房价下是充足的人口，房子是有限的，正常情况下，无法满足所有 有购房需求的人。此时，有条件的购房者，拥有了一套自己房子，在当下社会，最起码拥有了百分之五十的幸福指数。
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再回到宿豫区，三线城市买房去投资或存在一定的争议，但是居住肯定十拿九稳。所面临的是同样的问题：房价高，有的人并不敢买，但是当下仍是最好的上车机会。
首先重点规划项目未来肯定是需要实现的，再者宿迁的发展绝对是要往前冲刺，不可能停步不前。有建设就会有机会，会有配套、有住宅、有岗位、最后有人。宿豫区的范围还算广泛，重点规划不可能一蹴而就，但是方向对了，就一定能解决问题。
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目前宿豫区购房指南非常明确，东西覆盖从一号桥往东至顺河镇，南北覆盖北外环至三号桥以内。不管是商业、医疗、教育，都在咫尺之内。
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宿豫区正在向着城市副中心迈进，或是宿迁最具潜力的城市副中心，名副其实的宿迁“浦东”。一切都在向着美好生活出发，而万科与宿豫美好生活不谋而合，万科昆仑上观择址宿豫区庐山路与珠江路交汇处，是万科深耕宿迁的第四子，它将伴随着宿豫的崛起，为宿豫人居生活出一份力。
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